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L'IMMOBILIER BRESILIEN
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« Des records continus et des perspectives aux rendez vous de la mondialisation »
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La banque CAIXA ECONOMICA FEDERAL détient près de 80% de part de marché dans les financements immobiliers, elle a libéré 10 Md de REAIS BRL d´emprunts au
premier trimestre 2010.
C´est près de 100% de plus que l´an dernier à la même époque et 2000% par rapport au premier trimestre 2004, année a marqué le retour de la croissance du marché immobilier après 20 ans de stagnation.
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La CAIXA estime à 60 Md REAIS BRL le volume des financements immobiliers sur 2010 et signerait plus de 4 500 contrats de prêts chaque jour selon Maria
FERNANDA RAMOS COELHO, présidente de l´institution.
La raison de ce boom de l´immobilier se trouve notamment dans le plan « Minha Casa, Minha Vida » lancé en 2009 par le gouvernement LULA.
Il a permis de renouveler la confiance des grands groupes immobiliers.
Ce plan doté d´une enveloppe de 35 milliards de REAIS de subventions pour 2010, vise a réduire d´un million l´énorme déficit de logements au Brésil estimé
autour de 7 millions d´unités en offrant des taux bonifiés et primes de capital.
La fondation GETULIO VARGAS (un pendant de notre INSEE) estime que les investissements dans les secteurs immobiliers seront compris entre 249,8 et 346,1 Md de REAIS BRL (entre 97 et 134 Md d’€) pour la période 2009 à 2030. Soit entre 5,2 et 8% du PIB contre 3,2% sur la période 1990 à 2008.
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L’immobilier privé, le Real Estate ou encore les ventes de terrains sont en plein développement. Ce dynamisme est accompagnée par une montée fulgurante des prix depuis un an et demi (plus de 100% dans certains quartiers) qui de décourage pas les investisseurs. Au contraire, la demande n’est pas satisfaite même quand celle-ci dispose des financements nécessaires.
Selon Joao CRESTANA, président du SECOVI-SP (Syndicat des entreprises de construction, de vente et d´administration de l´état de Sao Paulo), les ventes ont cru de 80% au premier trimestre 2010.
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